近日，我院罗伊岚助理教授与新加坡国立大学商学院廖文琦副教授、南京审计大学经济与金融研究院孙雅洁助理教授撰写的学术论文“Information shock of disaster and hazard: Impact of Kaohsiung gas explosions and risk disclosure on the equalizing difference in the housing market”在Real Estate Economics刊出。Real Estate Economics是房地产经济学领域高水平期刊。

现代社会中，灾害对地区经济和市场的破坏力越来越难以忽视，因此灾害影响的测算以及与其相关风险的评估也成为了区域和城市经济学中的重要议题。由于住房市场可以很好的捕捉个体居民或家庭对风险因素的偏好和估价，相关研究经常使用房屋价格作为样本估计灾害自身和灾害风险指数造成的折价。已有研究往往评估灾害对预期效用的影响，缺少对补偿差别（Equalizing Difference）的讨论。补偿差别作为一个必要的空间均衡条件，可以体现居民家庭如何将不同房产之间存在的灾害风险差异纳入效用考量。该文研究就通过对一个准自然实验的分析填补了这一空白。

该文研究设置的实验中将两个事件作为外生冲击：（1）2014 年7月31日的高雄气爆和（2）2015年3月4日高雄市政府对地下石化管线地图的披露。文章中建立的空间模型框架不仅可以预测每个事件后风险水平不同的地区的房屋价值将如何变化，更可以区分补偿差别引起的价格变化与风险调整引起的价格变化。双重差分法 (DD) 分析结果显示，灾害事件发生后，风险地区和非风险地区的房屋价格同时下降，但价格分化趋势直到管线地图信息披露后才形成。除风险调整价格变化外，不同风险水平地区房屋价值间的补偿差别为2.6%。补偿差别会随着房屋距地下管线的距离增大、交易时间距气爆发生时间更长缩小。此外，本文针对受灾社区的分析结果显示，爆炸发生地区的房价在地图信息公布时已恢复爆炸前水平。这一发现也说明了在灾害风险面前，城市是具有韧性的，受灾地区在积极的重建下可以很快恢复往日的活力。

该文研究通过对灾害风险与风险信息披露造成的补偿差别进行了测算，为灾害风险因素对地区市场的影响提供了新的解释。研究结论对城市进一步健全公共管理政策体系，引导政府在规范管理风险设施的同时规范管理风险设施的相关信息，积极开展灾后清查、主导重建等方面，具有重要的政策启示。

文章网页：https://onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1111/1540-6229.12382